Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-de-Péage
Pour investir à Bourg-de-Péage (26300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 723 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Bourg-de-Péage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 723 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
243 737 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Bourg-de-Péage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 072 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-de-Péage.
Prix au m² par quartier à Bourg-de-Péage
À Bourg-de-Péage, le prix médian au m² des appartements va de 1 667 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 957 €/m² dans le quartier Maladière Petite Ardoise, soit un écart de 77 % (1 290 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 394 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 907 €/m² (Le Bourg) à 2 500 €/m² (Maladière Petite Ardoise) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Maladière Petite Ardoise
2 957 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bourg
1 667 €/m²
appartement · 185 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourg-de-Péage au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Maladière Petite Ardoise | 2 957 €/m² | 29 |
| 2 | Goubetière Bayannins | 2 356 €/m² | 38 |
| 3 | La Parisière | 1 725 €/m² | 142 |
| 4 | Le Bourg | 1 667 €/m² | 185 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bourg-de-Péage
- Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions maximal pour la taille de la commune (score 100/100)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4.2% de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul des prix de -10.5% sur 1 an (DVF, 142 transactions, fiabilité haute)
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 15%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 déjà rénovés pour capter la demande locative stable tout en évitant les travaux.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-de-Péage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 255 000 € | 2 802 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 55 530 € | 2 777 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 109 250 € | 1 852 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 169 000 € | 1 724 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 86 000 € | 956 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 155 500 € | 1 873 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 89 000 € | 1 391 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 351 450 € | 2 603 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 153 000 € | 2 068 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 173 000 € | 1 730 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 215 850 € | 2 453 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 184 740 € | 2 639 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bourg-de-Péage
Questions fréquentes sur l'investissement à Bourg-de-Péage
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-de-Péage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-de-Péage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-de-Péage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-de-Péage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourg-de-Péage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-de-Péage
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-de-Péage ?
Sur la base des données publiques, Bourg-de-Péage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-de-Péage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-de-Péage est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-de-Péage ?
Baisse des prix marquée : Recul des prix de -10.5% sur 1 an (DVF, 142 transactions, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Chômage élevé : Taux de chômage local de 15%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bourg-de-Péage ?
Bourg-de-Péage est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bourg-de-Péage ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bourg-de-Péage à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bourg-de-Péage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bourg-de-Péage ?
Bourg-de-Péage affiche un prix au m² de 1 723 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.58 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourg-de-Péage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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