Prix immobilier Bourbriac 2026 : 1 464€/m²

Appartement

1 464 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 186 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-27.2%

Sur 3 ans-13.2%

Recommandation d'achat — Bourbriac

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut maison 8.9%, bien au-dessus moyenne nationale
Services de proximité excellents — Score services_proximite 94/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Chute des prix sévère — Baisse de -27.2% sur 1 an et -13.2% sur 3 ans (DVF fiable)
Faible demande locative — Score demande 28/100, vacance élevée à 17.7%

Investissement locatif : Cibler uniquement biens à fort rendement avec travaux radon/DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 186 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourbriac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	25 m²	109 000 €	4 360 €
04 déc. 2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €
17 nov. 2025	Maison	68 m²	79 000 €	1 162 €
14 nov. 2025	Maison	76 m²	237 000 €	3 118 €
31 oct. 2025	Maison	276 m²	210 000 €	761 €
30 oct. 2025	Maison	28 m²	19 000 €	679 €
24 oct. 2025	Maison	160 m²	120 000 €	750 €
13 oct. 2025	Maison	50 m²	64 000 €	1 280 €
30 sept. 2025	Maison	78 m²	162 000 €	2 077 €
26 sept. 2025	Maison	30 m²	20 000 €	667 €
09 sept. 2025	Maison	75 m²	75 000 €	1 000 €
27 août 2025	Appartement	296 m²	330 000 €	1 115 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.73

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 720 €/m²

Écart résiduel observé : -14.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Bourbriac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bourbriac

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourbriac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourbriac s'élève à 1 464 €/m² pour un appartement et 1 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourbriac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourbriac ont évolué de -13.2 %. Sur 1 an, la variation est de -27.2 %.

Bourbriac est-elle chère par rapport à la France ?

Bourbriac se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourbriac

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourbriac ?

Sur la base des données publiques, Bourbriac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourbriac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourbriac est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourbriac ?

Chute des prix sévère : Baisse de -27.2% sur 1 an et -13.2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée à 17.7%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bourbriac ?

Bourbriac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bourbriac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bourbriac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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