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Investir dans l'immobilier locatif à Bourbriac

Pour investir à Bourbriac (22390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 219 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Bourbriac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

219 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

167 703 €

Médiane : 132 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Bourbriac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 474 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourbriac.

Recommandation d'achat · Bourbriac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bourbriac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Chute des prix sévère : baisse de -27,2 % sur 1 an et -13,2 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Faible demande locative : vacance élevée à 17,7 %

Investissement locatif : cibler uniquement biens à fort rendement avec travaux radon/DPE

Analyse complète de Bourbriac

Dernières ventes enregistrées à Bourbriac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison96 m²121 900 €1 270 €
30 juin 2026Maison238 m²175 000 €735 €
26 juin 2026Appartement237 m²190 000 €802 €
18 juin 2026Maison186 m²260 000 €1 398 €
11 juin 2026Maison52 m²25 000 €481 €
01 juin 2026Maison140 m²140 000 €1 000 €
29 mai 2026Maison134 m²124 000 €925 €
30 avr. 2026Maison212 m²164 150 €774 €
26 mars 2026Maison168 m²220 050 €1 310 €
25 mars 2026Maison248 m²87 000 €351 €
27 févr. 2026Maison225 m²225 000 €1 000 €
23 févr. 2026Maison20 m²25 000 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourbriac

Maison 12p à Bourbriac

Maison · 12p · 211 m²

74/100

136 900 €

11.2% brut7.4% netDPE C
Maison 7p à Bourbriac

Maison · 7p · 168 m²

74/100

272 200 €

5.9% brut4.5% netDPE B
Maison 8p à Bourbriac

Maison · 8p · 185 m²

73/100

93 000 €

15% brut7.4% netDPE D
Maison 2p à Bourbriac

Maison · 2p · 76 m²

72/100

50 000 €

13.9% brut7.6% net
Maison 4p à Bourbriac

Maison · 4p · 166 m²

63/100

198 000 €

6.5% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Bourbriac

Maison · 5p · 135 m²

61/100

89 000 €

12.4% brut4.8% netDPE F
Voir toutes les 32 annonces à Bourbriac

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourbriac

Quel est le prix moyen au m² à Bourbriac ?
Le prix au m² à Bourbriac est d'environ 219 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 474 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 287 €/m² pour une maison à Bourbriac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 219 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourbriac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bourbriac. Sur les 32 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 32 annonces analysées à Bourbriac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourbriac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bourbriac. Au prix de 219 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 10 k€ pour 435 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourbriac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bourbriac, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 219 €/m² contre 1 287 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bourbriac est-il assez actif pour investir ?
Bourbriac a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -23,8 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourbriac

La demande locative est-elle forte à Bourbriac ?

Notre analyse de zone attribue à Bourbriac un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourbriac ?

Chute des prix sévère : baisse de -27,2 % sur 1 an et -13,2 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Faible demande locative : vacance élevée à 17,7 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bourbriac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bourbriac ?

Bourbriac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bourbriac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bourbriac ?

Bourbriac affiche un prix au m² de 219 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Bourbriac a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Bourbriac, le revenu disponible médian est de 24 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moustéru à 5,4 km, aéroport Brest Bretagne à 91 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bourbriac

Les prix à Bourbriac ont évolué de -23,8 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourbriac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bourbriac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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