Investir à Bondues en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bondues
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

24 annonces analysées par IA à Bondues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 150 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

465 421 €

Médiane : 440 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Bondues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 147 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bondues.

Prix au m² par quartier à Bondues

À Bondues, le prix médian au m² des maisons va de 3 730 €/m² dans le quartier Centre à 4 524 €/m² dans le quartier Domaine de la Vigne, soit un écart de 21 % (794 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 561 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 941 €/m² (Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers) à 4 544 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Domaine de la Vigne

4 524 €/m²

maison · 153 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

3 730 €/m²

maison · 158 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bondues au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Domaine de la Vigne	4 524 €/m²	153
2	Bois d'Achelles	4 150 €/m²	89
3	Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers	3 988 €/m²	161
4	Centre	3 730 €/m²	158

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bondues

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bondues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	104 m²	225 389 €	2 167 €
23 déc. 2025	Maison	122 m²	650 000 €	5 328 €
22 déc. 2025	Maison	77 m²	212 000 €	2 753 €
19 déc. 2025	Maison	107 m²	507 490 €	4 743 €
17 déc. 2025	Maison	104 m²	455 000 €	4 375 €
16 déc. 2025	Appartement	47 m²	165 000 €	3 511 €
15 déc. 2025	Maison	326 m²	659 750 €	2 024 €
12 déc. 2025	Maison	117 m²	426 900 €	3 649 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €
25 nov. 2025	Maison	360 m²	1 060 000 €	2 944 €
17 nov. 2025	Maison	134 m²	441 400 €	3 294 €
17 nov. 2025	Maison	76 m²	620 000 €	8 158 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bondues

Maison · 5p · 120 m²

415 000 €

Maison · 7p · 272 m²

869 000 €

Appartement · 3p · 73 m²

278 000 €

Maison · 5p · 128 m²

349 000 €

Appartement · 3p · 67 m²

270 000 €

Maison · 5p · 117 m²

349 000 €

Voir toutes les 24 annonces à Bondues

Quelle stratégie d'investissement à Bondues ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bondues

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bondues

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bondues

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bondues

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bondues

Questions fréquentes sur l'investissement à Bondues

Quel est le prix moyen au m² à Bondues ?

Le prix au m² à Bondues est d'environ 4 150 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 147 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bondues ?

Le rendement brut moyen à Bondues est de 4.32 % (estimation sur données marché), contre 4.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bondues ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bondues dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bondues ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bondues avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bondues

Est-ce le bon moment pour acheter à Bondues ?

Les données invitent à la prudence sur Bondues à ce stade. Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bondues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bondues est d'environ 4,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bondues ?

À Bondues, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bondues ?

Bondues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bondues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bondues ?

Bondues affiche un prix au m² de 4 150 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.32 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bondues, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bondues

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bondues

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