Loyer moyen Bois-Guillaume 2026
14 539 habitants · Seine-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bois-Guillaume (76230) est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 608 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bois-Guillaume
13.52€/m²
médian estimé
11.34€
Min · IC 95%
13.52€
Médian
16.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
338€/mois
T2 (45m²)
608€/mois
T3 (70m²)
946€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bois-Guillaume
- Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
338 €
Fourchette : 284–403 €/mois
608 €
Fourchette : 510–726 €/mois
879 €
Fourchette : 737–1 048 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.93 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bois-Guillaume
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Bois-Guillaume disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — L'Église (2 500 €/m²) — au plus cher — Le Mont Fortin (2 840 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bois-Guillaume
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bois-Guillaume
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bois-Guillaume
Prix immobilier
2 594 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bois-Guillaume ?
Le loyer médian à Bois-Guillaume est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bois-Guillaume ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bois-Guillaume, le loyer attendu est d'environ 608 €/mois (fourchette 510-726 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bois-Guillaume ?
Le rendement brut moyen à Bois-Guillaume est de 6.25 % en appartement, 4.93 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bois-Guillaume est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bois-Guillaume est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Bois-Guillaume
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Bois-GuillaumeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Bois-Guillaume