Prix immobilier Bidos 2026 : 1 682€/m²

Appartement

1 682 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 440 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.8%

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Bidos

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 440 €/m²

-15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bidos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €
15 déc. 2025	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €
17 nov. 2025	Maison	100 m²	129 000 €	1 290 €
14 nov. 2025	Maison	134 m²	193 000 €	1 440 €
13 nov. 2025	Appartement	106 m²	185 000 €	1 745 €
30 sept. 2025	Maison	132 m²	149 000 €	1 129 €
24 sept. 2025	Maison	108 m²	140 000 €	1 296 €
17 juil. 2025	Maison	126 m²	95 000 €	754 €
01 juil. 2025	Maison	90 m²	232 530 €	2 584 €
25 avr. 2025	Maison	107 m²	150 000 €	1 402 €
19 mars 2025	Maison	118 m²	200 000 €	1 695 €
03 mars 2025	Maison	107 m²	196 000 €	1 832 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.02

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 813 €/m²

Écart résiduel observé : -7.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Bidos

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Aussi disponible pour Bidos

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bidos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bidos s'élève à 1 682 €/m² pour un appartement et 1 440 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bidos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bidos ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.

Bidos est-elle chère par rapport à la France ?

Bidos se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bidos

Est-ce le bon moment pour acheter à Bidos ?

Sur la base des données publiques, Bidos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bidos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bidos est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bidos ?

À Bidos, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bidos ?

Bidos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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