Prix immobilier Bidache 2026 : 2 644€/m²

Appartement

2 644 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.2%

Sur 3 ans+21.4%

Recommandation d'achat — Bidache

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 113 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 875 €/m²

+29.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bidache

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	88 m²	285 000 €	3 239 €
04 déc. 2025	Appartement	27 m²	50 000 €	1 852 €
01 déc. 2025	Maison	260 m²	821 450 €	3 159 €
24 oct. 2025	Maison	600 m²	249 500 €	416 €
07 oct. 2025	Maison	450 m²	239 000 €	531 €
19 sept. 2025	Appartement	175 m²	224 300 €	1 282 €
08 août 2025	Maison	256 m²	423 400 €	1 654 €
08 août 2025	Maison	198 m²	283 310 €	1 431 €
05 juil. 2025	Maison	104 m²	299 000 €	2 875 €
16 mai 2025	Maison	416 m²	601 000 €	1 445 €
30 avr. 2025	Maison	70 m²	189 200 €	2 703 €
18 avr. 2025	Maison	549 m²	534 950 €	974 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.27

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 818 €/m²

Écart résiduel observé : +45.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Bidache

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bidache en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bidache s'élève à 2 644 €/m² pour un appartement et 2 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bidache ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bidache ont évolué de +21.4 %. Sur 1 an, la variation est de +17.2 %.

Bidache est-elle chère par rapport à la France ?

Bidache se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bidache

Est-ce le bon moment pour acheter à Bidache ?

Les données invitent à la prudence sur Bidache à ce stade. Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bidache ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bidache est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bidache ?

Bidache est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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