Prix immobilier Beuste 2026 : 2 058€/m²

Appartement

2 058 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 703 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Beuste

À surveiller

Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 703 €/m²

+3.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beuste

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 août 2025	Maison	138 m²	384 250 €	2 784 €
13 juin 2025	Maison	125 m²	387 400 €	3 099 €
28 avr. 2025	Maison	136 m²	405 450 €	2 981 €
21 nov. 2023	Maison	234 m²	289 806 €	1 238 €
31 oct. 2023	Maison	80 m²	347 900 €	4 349 €
13 sept. 2023	Maison	114 m²	249 900 €	2 192 €
23 mai 2023	Maison	142 m²	317 350 €	2 235 €
04 mai 2023	Maison	96 m²	313 280 €	3 263 €
31 janv. 2023	Maison	300 m²	439 300 €	1 464 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.51

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 862 €/m²

Écart résiduel observé : +10.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Beuste

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beuste en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beuste s'élève à 2 058 €/m² pour un appartement et 2 703 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beuste ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beuste ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Beuste est-elle chère par rapport à la France ?

Beuste se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beuste

Est-ce le bon moment pour acheter à Beuste ?

Le marché de Beuste est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beuste ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beuste est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Beuste ?

Beuste est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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