Prix immobilier Bernay 2026 : 1 860€/m²

Appartement

1 860 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 933 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.8%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Bernay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (231 ventes/an) sécurisant la revente
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.12% pour les appartements et 6.67% pour les maisons

Points d'attention

Baisse des prix confirmée — Marché en recul de -6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV)

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande des actifs

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 860 €/m²

+10.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 933 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bernay

À Bernay, le prix médian au m² des maisons va de 1 697 €/m² dans le quartier Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet à 1 992 €/m² dans le quartier Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or, soit un écart de 17 % (295 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 569 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 483 €/m² (Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or) à 1 941 €/m² (Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or

1 992 €/m²

maison · 162 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet

1 697 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bernay au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or	1 992 €/m²	162
2	Stade	1 923 €/m²	103
3	Centre Ville	1 863 €/m²	130
4	Le Bourg Lecomte-Le Mascrier	1 755 €/m²	60
5	Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet	1 697 €/m²	114

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bernay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	51 m²	157 000 €	3 078 €
30 déc. 2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €
30 déc. 2025	Maison	78 m²	320 000 €	4 103 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	65 000 €	2 321 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	153 000 €	1 821 €
23 déc. 2025	Maison	105 m²	223 950 €	2 133 €
20 déc. 2025	Maison	62 m²	65 000 €	1 048 €
19 déc. 2025	Maison	154 m²	150 000 €	974 €
16 déc. 2025	Maison	144 m²	134 500 €	934 €
16 déc. 2025	Maison	74 m²	208 000 €	2 811 €
15 déc. 2025	Appartement	78 m²	155 000 €	1 987 €
12 déc. 2025	Maison	108 m²	186 500 €	1 727 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.13

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 835 €/m²

Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Bernay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bernay

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bernay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bernay s'élève à 1 860 €/m² pour un appartement et 1 933 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 161 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bernay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bernay ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.8 %.

Bernay est-elle chère par rapport à la France ?

Bernay se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bernay ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Bernay. Les plus chers : Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or (1 992 €/m²), Stade (1 923 €/m²). Les plus abordables : Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet (1 697 €/m²), Le Bourg Lecomte-Le Mascrier (1 755 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernay

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernay ?

Sur la base des données publiques, Bernay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernay est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernay ?

Baisse des prix confirmée : Marché en recul de -6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bernay ?

Bernay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bernay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bernay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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