Investir dans l'immobilier locatif à Bernay
Pour investir à Bernay (27300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 860 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bernay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 860 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
205 862 €
Médiane : 197 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bernay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 860 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bernay.
Prix au m² par quartier à Bernay
À Bernay, le prix médian au m² des maisons va de 1 697 €/m² dans le quartier Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet à 1 992 €/m² dans le quartier Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or, soit un écart de 17 % (295 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 569 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 483 €/m² (Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or) à 1 941 €/m² (Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or
1 992 €/m²
maison · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet
1 697 €/m²
maison · 114 ventes DVF
Classement des quartiers de Bernay au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or | 1 992 €/m² | 162 |
| 2 | Stade | 1 923 €/m² | 103 |
| 3 | Centre Ville | 1 863 €/m² | 130 |
| 4 | Le Bourg Lecomte-Le Mascrier | 1 755 €/m² | 60 |
| 5 | Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet | 1 697 €/m² | 114 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bernay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (231 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.12% pour les appartements et 6.67% pour les maisons
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Marché en recul de -6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande des actifs
Dernières ventes enregistrées à Bernay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 157 000 € | 3 078 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 320 000 € | 4 103 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 65 000 € | 2 321 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 153 000 € | 1 821 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 223 950 € | 2 133 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 65 000 € | 1 048 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 150 000 € | 974 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 134 500 € | 934 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 208 000 € | 2 811 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 155 000 € | 1 987 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 186 500 € | 1 727 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bernay
Questions fréquentes sur l'investissement à Bernay
Quel est le prix moyen au m² à Bernay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bernay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bernay
Est-ce le bon moment pour acheter à Bernay ?
Sur la base des données publiques, Bernay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bernay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bernay est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernay ?
Baisse des prix confirmée : Marché en recul de -6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bernay ?
Bernay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bernay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bernay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bernay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bernay ?
Bernay affiche un prix au m² de 1 860 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.1 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bernay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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