Loyer moyen Bernay 2026 : 11.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bernay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bernay

11.01€/m²

médian estimé

8.89€

Min · IC 95%

11.01€

Médian

13.64€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

275€/mois

T2 (45m²)

495€/mois

T3 (70m²)

771€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bernay

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (231 ventes/an) sécurisant la revente
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.12% pour les appartements et 6.67% pour les maisons

Points d'attention

Baisse des prix confirmée — Marché en recul de -6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV)

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande des actifs

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

275 €

Fourchette : 222–341 €/mois

45 m²

495 €

Fourchette : 400–614 €/mois

65 m²

716 €

Fourchette : 578–887 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bernay

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Bernay disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet (1 697 €/m²) — au plus cher — Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or (1 992 €/m²), soit 17 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bernay

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.

Vernon

25 290 hab.

13.5 €/m²

Gisors

12 410 hab.

13.3 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

12.7 €/m²

Évreux

49 360 hab.

12.5 €/m²

Louviers

18 705 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Bernay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bernay

Prix immobilier

1 860 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bernay ?

Le loyer médian à Bernay est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bernay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bernay, le loyer attendu est d'environ 495 €/mois (fourchette 400-614 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bernay ?

Le rendement brut moyen à Bernay est de 7.10 % en appartement, 6.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.