Investir dans l'immobilier locatif à Berlaimont
Pour investir à Berlaimont (59145) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 205 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Berlaimont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 205 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Berlaimont
- Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut >9.8% (Top 15% France), marché peu concurrentiel
- Prix attractifs — Prix 25% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — Mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 9.8%, demande locative faible (score 47)
Investissement Cashflow : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier radon avant achat
Dernières ventes enregistrées à Berlaimont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 164 000 € | 1 673 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 69 000 € | 863 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 69 000 € | 958 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 93 000 € | 1 148 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 55 000 € | 688 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 172 000 € | 1 132 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 234 m² | 191 700 € | 819 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 128 m² | 151 000 € | 1 180 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 120 000 € | 1 143 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 356 m² | 185 000 € | 520 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 132 243 € | 1 259 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Berlaimont
Questions fréquentes sur l'investissement à Berlaimont
Quel est le prix moyen au m² à Berlaimont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berlaimont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berlaimont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berlaimont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Berlaimont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berlaimont
Est-ce le bon moment pour acheter à Berlaimont ?
Sur la base des données publiques, Berlaimont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berlaimont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berlaimont est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berlaimont ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — Mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/soubassement dans le CAPEX Vacance locative élevée : Taux de vacance 9.8%, demande locative faible (score 47). Piste : Cibler locataires stables ou bailleurs sociaux (HLM 13%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Berlaimont ?
Berlaimont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Berlaimont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Berlaimont à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Berlaimont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Berlaimont ?
Berlaimont affiche un prix au m² de 1 205 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.96 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Berlaimont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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