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Investir dans l'immobilier locatif à Berlaimont

Pour investir à Berlaimont (59145) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Berlaimont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

138 588 €

Médiane : 122 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Berlaimont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 639 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Berlaimont : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Berlaimont

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Berlaimont

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,8 % (Top 15 % France), marché peu concurrentiel
  • Prix attractifs : prix 25 % sous le département

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,8 %, demande locative faible

Investissement Cashflow : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier radon avant achat

Analyse complète de Berlaimont

Dernières ventes enregistrées à Berlaimont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison86 m²112 000 €1 302 €
18 juin 2026Maison140 m²130 000 €929 €
17 juin 2026Maison107 m²123 000 €1 150 €
03 juin 2026Maison155 m²115 000 €742 €
18 mai 2026Maison166 m²100 000 €602 €
05 mai 2026Maison54 m²49 000 €907 €
04 mai 2026Maison98 m²95 000 €969 €
29 avr. 2026Maison86 m²154 000 €1 791 €
27 avr. 2026Maison124 m²166 570 €1 343 €
23 avr. 2026Maison135 m²83 000 €615 €
16 avr. 2026Maison82 m²80 000 €976 €
31 mars 2026Maison140 m²163 000 €1 164 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Berlaimont

Maison 4p à Berlaimont

Maison · 4p · 105 m²

81/100

95 000 €

10.9% brut7% netDPE C
Maison 4p à Berlaimont

Maison · 4p · 100 m²

81/100

97 000 €

10.1% brut7.4% netDPE C
Maison 9p à Berlaimont

Maison · 9p · 173 m²

77/100

126 000 €

12% brut7.2% netDPE D
Maison 9p à Berlaimont

Maison · 9p · 173 m²

73/100

126 000 €

12% brut6.5% netDPE D
Maison 0p à Berlaimont

Maison · 0p · 113 m²

70/100

115 700 €

9.4% brut6.1% netDPE C
Maison 8p à Berlaimont

Maison · 8p · 156 m²

70/100

138 000 €

10.2% brut5.5% netDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Berlaimont

Questions fréquentes sur l'investissement à Berlaimont

Quel est le prix moyen au m² à Berlaimont ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Berlaimont (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 26 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 639 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 120 €/m² pour une maison à Berlaimont (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berlaimont ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Berlaimont. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.02 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Berlaimont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berlaimont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Berlaimont. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berlaimont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Berlaimont, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Berlaimont est-il assez actif pour investir ?
Berlaimont a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +20,5 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berlaimont

La demande locative est-elle forte à Berlaimont ?

Notre analyse de zone attribue à Berlaimont un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berlaimont ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/soubassement dans le CAPEX. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,8 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux (HLM 13 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Berlaimont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Berlaimont ?

Berlaimont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Berlaimont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Berlaimont 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Berlaimont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Berlaimont ?

Berlaimont fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Berlaimont a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Berlaimont, le revenu disponible médian est de 22 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Berlaimont à 0,7 km, aéroport Brussels South Charleroi à 54,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Berlaimont

Les prix à Berlaimont ont évolué de +20,5 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Berlaimont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Berlaimont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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