Prix au m² à Bénéjacq en 2026
2 013 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 63 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bénéjacq (64800) est de 2 114 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 114 €
par m² · 62 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Bénéjacq
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bénéjacq
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 96,4 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
- Services de proximité : vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Liquidité du marché : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée
- Croissance prix faible : potentiel de valorisation limité
Achat prudent : négocier fermement compte tenu de la faible liquidité du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
22 ventes ont été enregistrées à Bénéjacq sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bénéjacq ont évolué de +12.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 009 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 114 €/m²
+11.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Bénéjacq
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
60
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 001 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
10,5 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
16 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Bénéjacq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | Maison | 202 m² | 245 000 € | 1 213 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 294 m² | 194 000 € | 660 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 272 m² | 250 000 € | 919 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 48 m² | 134 000 € | 2 792 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 39 m² | 146 800 € | 3 764 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 323 000 € | 2 692 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 164 000 € | 1 907 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 170 000 € | 1 049 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 294 m² | 350 450 € | 1 192 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 151 100 € | 1 889 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 300 000 € | 1 154 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 324 400 € | 1 081 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bénéjacq, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 82 m²59 500 €note Btravaux légers
- Maison 14 pièces de 376 m²262 500 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Bien 7 pièces de 170 m²225 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 280 m²159 000 €note Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 200 m²213 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 149 m²268 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Bénéjacq
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 121 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 203 € (8,43 % du prix), dont 7 645 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
-0.04
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 073 €/m²
Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bénéjacq
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bénéjacq en 2026 ?
Le prix au m² à Bénéjacq s'élève à 2 114 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 63 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bénéjacq ?
À Bénéjacq, le prix au m² d'une maison est de 2 114 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bénéjacq ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bénéjacq ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Bénéjacq est-elle chère par rapport à la France ?
Bénéjacq se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bénéjacq ?
11 % des logements diagnostiqués à Bénéjacq sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bénéjacq
Est-ce le bon moment pour acheter à Bénéjacq ?
Sur la base des données publiques, Bénéjacq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bénéjacq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bénéjacq est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bénéjacq ?
Notre analyse de zone attribue à Bénéjacq un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bénéjacq ?
Liquidité du marché : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente plus long, cibler acheteurs locaux. Croissance prix faible : potentiel de valorisation limité. Piste : viser rendement locatif plutôt que plus-value capital. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bénéjacq ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bénéjacq ?
Bénéjacq est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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