Prix immobilier Bénéjacq 2026 : 2 032€/m²

Appartement

2 032 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 052 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans-8.9%

Recommandation d'achat — Bénéjacq

À surveiller

Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 052 €/m²

+25.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bénéjacq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	120 m²	323 000 €	2 692 €
12 déc. 2025	Maison	86 m²	164 000 €	1 907 €
09 déc. 2025	Maison	162 m²	170 000 €	1 049 €
01 déc. 2025	Maison	294 m²	350 450 €	1 192 €
19 nov. 2025	Maison	80 m²	151 100 €	1 889 €
24 oct. 2025	Maison	260 m²	300 000 €	1 154 €
17 oct. 2025	Maison	300 m²	324 400 €	1 081 €
17 oct. 2025	Maison	169 m²	245 700 €	1 454 €
12 sept. 2025	Maison	180 m²	180 000 €	1 000 €
11 sept. 2025	Appartement	100 m²	212 800 €	2 128 €
27 août 2025	Maison	240 m²	314 500 €	1 310 €
13 août 2025	Maison	346 m²	258 000 €	746 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.47

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 824 €/m²

Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Bénéjacq

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bénéjacq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bénéjacq s'élève à 2 032 €/m² pour un appartement et 2 052 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bénéjacq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bénéjacq ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Bénéjacq est-elle chère par rapport à la France ?

Bénéjacq se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bénéjacq

Est-ce le bon moment pour acheter à Bénéjacq ?

Le marché de Bénéjacq est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bénéjacq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bénéjacq est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bénéjacq ?

À Bénéjacq, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bénéjacq ?

Bénéjacq est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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