Prix immobilier Bellocq 2026 : 1 801€/m²

Appartement

1 801 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

909 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Bellocq

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

909 €/m²

-33.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bellocq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	278 m²	230 000 €	827 €
22 oct. 2025	Maison	160 m²	250 000 €	1 563 €
25 sept. 2025	Maison	194 m²	275 000 €	1 418 €
14 avr. 2025	Maison	236 m²	196 815 €	834 €
06 déc. 2024	Maison	217 m²	179 000 €	825 €
30 oct. 2024	Appartement	371 m²	238 300 €	642 €
28 oct. 2024	Maison	218 m²	200 000 €	917 €
11 oct. 2024	Maison	165 m²	160 000 €	970 €
29 août 2024	Maison	330 m²	515 020 €	1 561 €
23 juil. 2024	Maison	116 m²	95 000 €	819 €
12 juil. 2024	Maison	150 m²	475 850 €	3 172 €
25 juin 2024	Maison	120 m²	101 852 €	849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.17

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 767 €/m²

Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Bellocq

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellocq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellocq s'élève à 1 801 €/m² pour un appartement et 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellocq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellocq ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Bellocq est-elle chère par rapport à la France ?

Bellocq se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellocq

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellocq ?

Sur la base des données publiques, Bellocq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellocq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellocq est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellocq ?

À Bellocq, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellocq ?

Bellocq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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