Prix immobilier Bédeille 2026 : 1 726€/m²

Appartement

1 726 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

898 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Bédeille

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Bédeille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	135 m²	133 800 €	991 €
11 juin 2025	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €
31 janv. 2023	Maison	250 m²	238 000 €	952 €
10 janv. 2023	Maison	90 m²	221 705 €	2 463 €
02 avr. 2022	Maison	156 m²	90 000 €	577 €
23 déc. 2021	Maison	480 m²	189 000 €	394 €
30 nov. 2021	Maison	150 m²	76 000 €	507 €
09 sept. 2021	Maison	232 m²	170 000 €	733 €
28 juil. 2021	Maison	90 m²	142 000 €	1 578 €
19 juil. 2021	Maison	150 m²	115 000 €	767 €
11 juin 2021	Maison	125 m²	126 000 €	1 008 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 805 €/m²

Écart résiduel observé : -4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Bédeille

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bédeille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bédeille s'élève à 1 726 €/m² pour un appartement et 898 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bédeille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bédeille ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Bédeille est-elle chère par rapport à la France ?

Bédeille se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bédeille

Est-ce le bon moment pour acheter à Bédeille ?

Sur la base des données publiques, Bédeille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bédeille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bédeille est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bédeille ?

Bédeille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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