Prix au m² à Beaurepaire en 2026
2 385 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Beaurepaire (85500) est de 1 900 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 900 €
par m² · 99 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Beaurepaire
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique : Faible chômage (4%) et revenu médian élevé (25 700€)
- Services de proximité : Score services 78/100, bonne accessibilité aux commerces
Points d'attention
- Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise
- Tendance prix baissière : Tendance départementale -3.1% sur 3 ans (commune à faible volume)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser rendement et éviter saturation neuve
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
22 ventes ont été enregistrées à Beaurepaire sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beaurepaire ont évolué de +5.8 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 900 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Beaurepaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 203 000 € | 2 256 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 27 m² | 40 000 € | 1 481 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 148 000 € | 2 000 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 76 000 € | 844 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 72 500 € | 659 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 42 000 € | 600 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 240 000 € | 800 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 100 000 € | 1 493 € |
| 29 août 2025 | Maison | 89 m² | 209 000 € | 2 348 € |
| 27 août 2025 | Maison | 93 m² | 255 000 € | 2 742 € |
| 26 août 2025 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Beaurepaire, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 140 m²265 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 148 m²239 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 208 m²365 750 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 126 m²194 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 252 m²499 000 €DPE Anote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 140 m²265 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beaurepaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beaurepaire en 2026 ?
Le prix au m² à Beaurepaire s'élève à 1 900 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 99 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Beaurepaire ?
À Beaurepaire, le prix au m² d'une maison est de 1 900 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Beaurepaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beaurepaire ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Beaurepaire est-elle chère par rapport à la France ?
Beaurepaire se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beaurepaire ?
2,3 % des logements diagnostiqués à Beaurepaire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaurepaire
La demande locative est-elle forte à Beaurepaire ?
Notre analyse de zone attribue à Beaurepaire un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaurepaire ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier étanchéité et système de dépressurisation Tendance prix baissière : Tendance départementale -3.1% sur 3 ans (commune à faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beaurepaire ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beaurepaire ?
Beaurepaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beaurepaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaurepaire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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