Loyer moyen Beaurepaire 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beaurepaire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Beaurepaire

10.3€/m²

médian estimé

8.3€

Min · IC 95%

10.3€

Médian

12.8€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

464€/mois

T3 (65m²)

670€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Beaurepaire

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique : Faible chômage (4%) et revenu médian élevé (25 700€)
Services de proximité : Score services 78/100, bonne accessibilité aux commerces

Points d'attention

Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise
Tendance prix baissière : Tendance départementale -3.1% sur 3 ans (commune à faible volume)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser rendement et éviter saturation neuve

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 207–320 €/mois

45 m²

464 €

Fourchette : 373–576 €/mois

65 m²

670 €

Fourchette : 539–832 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 206 €/mois · T4 85 m² : ≈ 876 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 568 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

6.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 22 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.3 €/m².

Biens en vente à Beaurepaire, déjà analysés

6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 140 m²265 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 148 m²239 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 208 m²365 750 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 126 m²194 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 252 m²499 000 €DPE Anote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 140 m²265 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

14.9 €/m²

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

13.7 €/m²

Montaigu-Vendée

21 134 hab.

13.4 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

13.3 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Beaurepaire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beaurepaire ?

Le loyer médian à Beaurepaire est de 10.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 12.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Beaurepaire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beaurepaire, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 373-576 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beaurepaire ?

Le rendement brut moyen à Beaurepaire est de 6.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Beaurepaire est-elle en zone Pinel ?

Beaurepaire est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Beaurepaire ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.3 à 12.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 373 et 576 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaurepaire

La demande locative est-elle forte à Beaurepaire ?

Notre analyse de zone attribue à Beaurepaire un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaurepaire ?

Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier étanchéité et système de dépressurisation Tendance prix baissière : Tendance départementale -3.1% sur 3 ans (commune à faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaurepaire ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaurepaire ?

Beaurepaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaurepaire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaurepaire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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