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50+ biens analysés à Beaurepaire

Investir dans l'immobilier locatif à Beaurepaire

Pour investir à Beaurepaire (85500) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

50 annonces analysées par IA à Beaurepaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

206 244 €

Médiane : 233 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Beaurepaire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 763 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Beaurepaire : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Beaurepaire

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : Faible chômage (4%) et revenu médian élevé (25 700€)
  • Services de proximité : Score services 78/100, bonne accessibilité aux commerces

Points d'attention

  • Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise
  • Tendance prix baissière : Tendance départementale -3.1% sur 3 ans (commune à faible volume)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser rendement et éviter saturation neuve

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Beaurepaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison82 m²130 000 €1 585 €
18 déc. 2025Maison90 m²203 000 €2 256 €
21 nov. 2025Maison27 m²40 000 €1 481 €
06 oct. 2025Maison74 m²148 000 €2 000 €
02 oct. 2025Maison90 m²76 000 €844 €
01 oct. 2025Maison110 m²72 500 €659 €
19 sept. 2025Maison70 m²42 000 €600 €
18 sept. 2025Maison300 m²240 000 €800 €
09 sept. 2025Maison67 m²100 000 €1 493 €
29 août 2025Maison89 m²209 000 €2 348 €
27 août 2025Maison93 m²255 000 €2 742 €
26 août 2025Maison100 m²60 000 €600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaurepaire

Maison 2p à Beaurepaire

Maison · 2p · 160 m²

74/100

117 150 €

11.4% brut6.5% net
Maison 5p à Beaurepaire

Maison · 5p · 140 m²

73/100

265 000 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Appartement 2p à Beaurepaire

Appartement · 2p · 60 m²

72/100

89 000 €

7.3% brut5% netDPE C
Maison 5p à Beaurepaire

Maison · 5p · 168 m²

71/100

272 000 €

6.7% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Beaurepaire

Maison · 5p · 148 m²

70/100

239 000 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Beaurepaire

Maison · 4p · 100 m²

70/100

77 000 €

12% brut5.1% net
Voir toutes les annonces à Beaurepaire

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaurepaire

Quel est le prix moyen au m² à Beaurepaire ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Beaurepaire (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 763 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 900 €/m² pour une maison à Beaurepaire (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaurepaire ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Beaurepaire. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.01 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Beaurepaire, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,01 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaurepaire ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaurepaire. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaurepaire ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaurepaire, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaurepaire est-il assez actif pour investir ?
Beaurepaire a enregistré 22 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaurepaire

La demande locative est-elle forte à Beaurepaire ?

Notre analyse de zone attribue à Beaurepaire un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaurepaire ?

Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier étanchéité et système de dépressurisation Tendance prix baissière : Tendance départementale -3.1% sur 3 ans (commune à faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaurepaire ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaurepaire ?

Beaurepaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaurepaire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaurepaire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beaurepaire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaurepaire ?

Beaurepaire fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Beaurepaire a enregistré 22 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

Beaurepaire affiche un revenu médian des ménages de 25 700 €, 5 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Beaurepaire

Les prix à Beaurepaire ont évolué de +5,8 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaurepaire, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaurepaire sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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