Prix immobilier Bas-et-Lezat 2026 : 1 462€/m²

Appartement

1 462 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 697 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Bas-et-Lezat

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Bas-et-Lezat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2024	Maison	65 m²	138 700 €	2 134 €
15 juil. 2024	Maison	87 m²	77 500 €	891 €
20 mars 2024	Maison	120 m²	132 000 €	1 100 €
08 mars 2024	Appartement	132 m²	87 200 €	661 €
23 mai 2023	Maison	128 m²	124 900 €	976 €
17 nov. 2022	Maison	310 m²	296 250 €	956 €
01 août 2022	Maison	156 m²	122 400 €	785 €
29 juil. 2022	Maison	188 m²	190 800 €	1 015 €
26 juil. 2022	Maison	238 m²	202 000 €	849 €
06 juil. 2022	Maison	76 m²	173 750 €	2 286 €
28 févr. 2022	Maison	101 m²	162 981 €	1 614 €
10 févr. 2022	Maison	187 m²	224 000 €	1 198 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.65

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 462 €/m²

Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Bas-et-Lezat

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bas-et-Lezat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bas-et-Lezat s'élève à 1 462 €/m² pour un appartement et 1 697 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bas-et-Lezat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bas-et-Lezat présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bas-et-Lezat est-elle chère par rapport à la France ?

Bas-et-Lezat se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bas-et-Lezat

Est-ce le bon moment pour acheter à Bas-et-Lezat ?

Sur la base des données publiques, Bas-et-Lezat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bas-et-Lezat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bas-et-Lezat est d'environ 8,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bas-et-Lezat ?

À Bas-et-Lezat, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bas-et-Lezat ?

Bas-et-Lezat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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