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Investir dans l'immobilier locatif à Bas-et-Lezat

Pour investir à Bas-et-Lezat (63310) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Bas-et-Lezat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Bas-et-Lezat

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bas-et-Lezat

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement), bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 440 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché très peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %)

Investissement locatif : cibler uniquement si recherche rendement élevé (plus de 8 %) et tolérance faible liquidité

Analyse complète de Bas-et-Lezat

Dernières ventes enregistrées à Bas-et-Lezat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 déc. 2024Maison65 m²138 700 €2 134 €
15 juil. 2024Maison87 m²77 500 €891 €
20 mars 2024Maison120 m²132 000 €1 100 €
08 mars 2024Appartement132 m²87 200 €661 €
23 mai 2023Maison128 m²124 900 €976 €
17 nov. 2022Maison310 m²296 250 €956 €
01 août 2022Maison156 m²122 400 €785 €
29 juil. 2022Maison188 m²190 800 €1 015 €
26 juil. 2022Maison238 m²202 000 €849 €
06 juil. 2022Maison76 m²173 750 €2 286 €
28 févr. 2022Maison101 m²162 981 €1 614 €
10 févr. 2022Maison187 m²224 000 €1 198 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bas-et-Lezat

Maison 4p à Bas-et-Lezat

Maison · 4p · 111.49 m²

56/100

139 000 €

7.9% brut3.7% netDPE E
Voir l'annonce à Bas-et-Lezat

Questions fréquentes sur l'investissement à Bas-et-Lezat

Quel est le prix moyen au m² à Bas-et-Lezat ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bas-et-Lezat. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 434 €/m² pour une maison à Bas-et-Lezat (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bas-et-Lezat ?
Le rendement locatif à Bas-et-Lezat dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bas-et-Lezat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bas-et-Lezat. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bas-et-Lezat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bas-et-Lezat, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bas-et-Lezat est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Bas-et-Lezat est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bas-et-Lezat

La demande locative est-elle forte à Bas-et-Lezat ?

Notre analyse de zone attribue à Bas-et-Lezat un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bas-et-Lezat ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : accepter une durée de revente longue (12-24 mois). Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement pur locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bas-et-Lezat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bas-et-Lezat ?

Bas-et-Lezat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bas-et-Lezat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bas-et-Lezat 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bas-et-Lezat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bas-et-Lezat ?

Bas-et-Lezat fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Bas-et-Lezat, le revenu disponible médian est de 27 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aigueperse à 7,9 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 28,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bas-et-Lezat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bas-et-Lezat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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