Loyer moyen Ballan-Miré 2026
8 477 habitants · Indre-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ballan-Miré (37510) est de 13.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 587 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ballan-Miré
13.04€/m²
médian estimé
10.88€
Min · IC 95%
13.04€
Médian
15.64€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
326€/mois
T2 (45m²)
587€/mois
T3 (70m²)
913€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ballan-Miré
- Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
326 €
Fourchette : 272–391 €/mois
587 €
Fourchette : 489–704 €/mois
848 €
Fourchette : 707–1 016 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.63 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Ballan-Miré
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ballan-Miré
Prix immobilier
2 516 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ballan-Miré ?
Le loyer médian à Ballan-Miré est de 13.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ballan-Miré ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ballan-Miré, le loyer attendu est d'environ 587 €/mois (fourchette 489-704 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ballan-Miré ?
Le rendement brut moyen à Ballan-Miré est de 6.22 % en appartement, 5.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ballan-Miré est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ballan-Miré est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Ballan-Miré
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ballan-MiréLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Ballan-Miré