Investir dans l'immobilier locatif à Avesnes-sur-Helpe
Pour investir à Avesnes-sur-Helpe (59440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 797 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.55 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
38 annonces analysées par IA à Avesnes-sur-Helpe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
797 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
13.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
168 343 €
Médiane : 143 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
173 m²
38 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Avesnes-sur-Helpe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (971 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Avesnes-sur-Helpe.
Recommandation d'achat · Avesnes-sur-Helpe
- Prix au m² 56,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Avesnes-sur-Helpe
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 12 % national
- Marché liquide : 43 transactions par an, fiabilité 'haute' des données
Points d'attention
- Chômage structurel : taux 38 %, très supérieur moyenne nationale
- Parc ancien dégradé : 20 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
Investissement cash-flow : cibler petits appartements anciens pour rendement supérieur à 10 %, prévoir travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Avesnes-sur-Helpe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 69 m² | 30 000 € | 435 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 70 m² | 70 850 € | 1 012 € |
| 09 juin 2026 | Appartement | 101 m² | 33 400 € | 331 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 108 m² | 51 200 € | 474 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 128 m² | 93 000 € | 727 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 133 000 € | 1 822 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 175 m² | 190 000 € | 1 086 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 144 000 € | 1 263 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 98 m² | 185 000 € | 1 888 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Avesnes-sur-Helpe
Quel est le prix moyen au m² à Avesnes-sur-Helpe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avesnes-sur-Helpe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avesnes-sur-Helpe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avesnes-sur-Helpe ?
Le marché de Avesnes-sur-Helpe est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Avesnes-sur-Helpe
Est-ce le bon moment pour acheter à Avesnes-sur-Helpe ?
Sur la base des données publiques, Avesnes-sur-Helpe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Avesnes-sur-Helpe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Avesnes-sur-Helpe est d'environ 13,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Avesnes-sur-Helpe ?
Notre analyse de zone attribue à Avesnes-sur-Helpe un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Avesnes-sur-Helpe ?
Chômage structurel : taux 38 %, très supérieur moyenne nationale. Piste : cibler locataires sociaux ou aides locales. Parc ancien dégradé : 20 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : négocier prix fort ou budget rénovation 20 000 €+. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Avesnes-sur-Helpe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Avesnes-sur-Helpe ?
Avesnes-sur-Helpe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Avesnes-sur-Helpe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Avesnes-sur-Helpe 13,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Avesnes-sur-Helpe ?
Avesnes-sur-Helpe affiche un prix au m² de 797 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.55 %. Le marché de Avesnes-sur-Helpe a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Avesnes-sur-Helpe, le revenu disponible médian est de 17 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avesnes-sur-Helpe à 0,5 km, aéroport Brussels South Charleroi à 53,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Avesnes-sur-Helpe
Les prix à Avesnes-sur-Helpe ont évolué de +31,1 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Avesnes-sur-Helpe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Avesnes-sur-Helpe sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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