Investir dans l'immobilier locatif à Avesnes-le-Sec
Pour investir à Avesnes-le-Sec (59296) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 382 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Avesnes-le-Sec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 382 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Avesnes-le-Sec
- Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 1 an (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Avesnes-le-Sec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 175 000 € | 1 591 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 274 500 € | 1 737 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 148 000 € | 1 138 € |
| 30 août 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 01 août 2025 | Maison | 147 m² | 170 000 € | 1 156 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 120 m² | 157 525 € | 1 313 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 368 m² | 305 000 € | 829 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 152 m² | 235 500 € | 1 549 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 135 m² | 202 750 € | 1 502 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 97 m² | 89 000 € | 918 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 102 m² | 175 000 € | 1 716 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 82 m² | 136 700 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Avesnes-le-Sec
Quelle stratégie d'investissement à Avesnes-le-Sec ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Avesnes-le-SecColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Avesnes-le-SecLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Avesnes-le-SecLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Avesnes-le-SecDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Avesnes-le-SecQuestions fréquentes sur l'investissement à Avesnes-le-Sec
Quel est le prix moyen au m² à Avesnes-le-Sec ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avesnes-le-Sec ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avesnes-le-Sec ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avesnes-le-Sec ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Avesnes-le-Sec avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Avesnes-le-Sec
Est-ce le bon moment pour acheter à Avesnes-le-Sec ?
Sur la base des données publiques, Avesnes-le-Sec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Avesnes-le-Sec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Avesnes-le-Sec est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Avesnes-le-Sec ?
À Avesnes-le-Sec, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Avesnes-le-Sec ?
Avesnes-le-Sec est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Avesnes-le-Sec
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Pourquoi investir à Avesnes-le-Sec ?
Avesnes-le-Sec affiche un prix au m² de 1 382 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.86 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Avesnes-le-Sec, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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