Prix immobilier Aussillon 2026 : 1 280€/m²

Appartement

1 280 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Aussillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à plus de 9.5% pour les appartements et 10% pour les maisons
Prix très attractifs — Prix au m² de 1280€, soit 19.8% en dessous de la moyenne attendue du département

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -7.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 78 transactions)
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Investissement locatif classique : Viser des maisons ou appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et le rendement brut déjà supérieur à 9.5%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 535 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 200 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aussillon

À Aussillon, le prix médian au m² des maisons va de 965 €/m² dans le quartier La Falgalarie Ouest à 1 469 €/m² dans le quartier Les Auques, soit un écart de 52 % (504 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 361 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 658 €/m² (La Maylarie) à 1 232 €/m² (Les Auques) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Auques

1 469 €/m²

maison · 120 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Falgalarie Ouest

965 €/m²

maison · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aussillon au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Auques	1 469 €/m²	120
2	La Maylarie	1 230 €/m²	130
3	La Falgalarie Est	1 091 €/m²	85
4	La Falgalarie Ouest	965 €/m²	26

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aussillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	77 m²	105 000 €	1 364 €
18 déc. 2025	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €
10 déc. 2025	Maison	86 m²	86 250 €	1 003 €
24 nov. 2025	Maison	39 m²	83 000 €	2 128 €
19 nov. 2025	Maison	54 m²	60 000 €	1 111 €
17 nov. 2025	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €
01 oct. 2025	Maison	91 m²	153 000 €	1 681 €
26 sept. 2025	Maison	125 m²	147 000 €	1 176 €
26 sept. 2025	Maison	146 m²	165 000 €	1 130 €
23 sept. 2025	Maison	35 m²	30 000 €	857 €
17 sept. 2025	Maison	260 m²	155 000 €	596 €
15 sept. 2025	Maison	100 m²	85 000 €	850 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.82

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 567 €/m²

Écart résiduel observé : -18.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Aussillon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aussillon

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aussillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aussillon s'élève à 1 280 €/m² pour un appartement et 1 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aussillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aussillon ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Aussillon est-elle chère par rapport à la France ?

Aussillon se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aussillon ?

Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Aussillon. Les plus chers : Les Auques (1 469 €/m²), La Maylarie (1 230 €/m²). Les plus abordables : La Falgalarie Ouest (965 €/m²), La Falgalarie Est (1 091 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aussillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Aussillon ?

Sur la base des données publiques, Aussillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aussillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aussillon est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aussillon ?

Baisse des prix marquée : Recul des prix de -7.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 78 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et améliorer la ventilation (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aussillon ?

Aussillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aussillon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aussillon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.