Investir dans l'immobilier locatif à Aussillon
Pour investir à Aussillon (81200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 114 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.99 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Aussillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 114 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 580 €
Médiane : 177 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aussillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 385 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aussillon.
Prix au m² par quartier à Aussillon
À Aussillon, le prix au m² des maisons va de 1 026 €/m² dans le quartier La Falgalarie Ouest à 1 594 €/m² dans le quartier La Frucharie, soit un écart de 55 % (568 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 352 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Frucharie
1 594 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Falgalarie Ouest
1 026 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Aussillon au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Frucharie | 1 594 €/m² | 5 |
| 2 | Les Auques | 1 493 €/m² | 114 |
| 3 | La Maylarie | 1 219 €/m² | 122 |
| 4 | La Falgalarie Est | 1 153 €/m² | 85 |
| 5 | La Falgalarie Ouest | 1 026 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Aussillon
- Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut estimé à plus de 9.5% pour les appartements et 10% pour les maisons
- Prix très attractifs : Prix au m² de 1280€, soit 19.8% en dessous de la moyenne attendue du département
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : Recul des prix de -7.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 78 transactions)
- Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Investissement locatif classique : Viser des maisons ou appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et le rendement brut déjà supérieur à 9.5%.
Dernières ventes enregistrées à Aussillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 105 000 € | 1 364 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 100 000 € | 1 075 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 86 250 € | 1 003 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 83 000 € | 2 128 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 60 000 € | 1 111 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 135 000 € | 1 776 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 153 000 € | 1 681 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 147 000 € | 1 176 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 165 000 € | 1 130 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 155 000 € | 596 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 85 000 € | 850 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 4p · 115 m²
118 000 €
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145 000 €
Immeuble · 0p · 233 m²
240 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Aussillon
Quel est le prix moyen au m² à Aussillon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aussillon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aussillon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aussillon ?
Le marché de Aussillon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aussillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Aussillon ?
Sur la base des données publiques, Aussillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aussillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aussillon est d'environ 10,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aussillon ?
Notre analyse de zone attribue à Aussillon un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aussillon ?
Baisse des prix marquée : Recul des prix de -7.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 78 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et améliorer la ventilation (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aussillon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aussillon ?
Aussillon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aussillon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aussillon 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aussillon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aussillon ?
Aussillon affiche un prix au m² de 1 114 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.99 %. Le marché de Aussillon a enregistré 71 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
À Aussillon, le revenu disponible médian est de 21 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazamet à 0,8 km, aéroport Castres Mazamet à 8,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Aussillon
Les prix à Aussillon ont évolué de -2,4 % sur un an et de +3,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aussillon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Aussillon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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