Investir dans l'immobilier locatif à Aussillon
Pour investir à Aussillon (81200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 280 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Aussillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 280 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
193 091 €
Médiane : 132 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Aussillon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 358 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aussillon.
Prix au m² par quartier à Aussillon
À Aussillon, le prix médian au m² des maisons va de 965 €/m² dans le quartier La Falgalarie Ouest à 1 469 €/m² dans le quartier Les Auques, soit un écart de 52 % (504 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 361 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 658 €/m² (La Maylarie) à 1 232 €/m² (Les Auques) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Auques
1 469 €/m²
maison · 120 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Falgalarie Ouest
965 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Aussillon au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Auques | 1 469 €/m² | 120 |
| 2 | La Maylarie | 1 230 €/m² | 130 |
| 3 | La Falgalarie Est | 1 091 €/m² | 85 |
| 4 | La Falgalarie Ouest | 965 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aussillon
- Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à plus de 9.5% pour les appartements et 10% pour les maisons
- Prix très attractifs — Prix au m² de 1280€, soit 19.8% en dessous de la moyenne attendue du département
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul des prix de -7.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 78 transactions)
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Investissement locatif classique : Viser des maisons ou appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et le rendement brut déjà supérieur à 9.5%.
Dernières ventes enregistrées à Aussillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 105 000 € | 1 364 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 100 000 € | 1 075 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 86 250 € | 1 003 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 83 000 € | 2 128 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 60 000 € | 1 111 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 135 000 € | 1 776 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 153 000 € | 1 681 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 147 000 € | 1 176 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 165 000 € | 1 130 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 155 000 € | 596 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 85 000 € | 850 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aussillon
Quelle stratégie d'investissement à Aussillon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AussillonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AussillonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AussillonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AussillonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AussillonQuestions fréquentes sur l'investissement à Aussillon
Quel est le prix moyen au m² à Aussillon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aussillon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aussillon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aussillon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aussillon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aussillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Aussillon ?
Sur la base des données publiques, Aussillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aussillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aussillon est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aussillon ?
Baisse des prix marquée : Recul des prix de -7.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 78 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et améliorer la ventilation (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aussillon ?
Aussillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aussillon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aussillon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aussillon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aussillon ?
Aussillon affiche un prix au m² de 1 280 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.56 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aussillon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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