Loyer moyen Aussillon 2026 : 10.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Aussillon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Aussillon

10.2€/m²

médian estimé

8.11€

Min · IC 95%

10.2€

Médian

12.83€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

255€/mois

T2 (45m²)

459€/mois

T3 (70m²)

714€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Aussillon

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à plus de 9.5% pour les appartements et 10% pour les maisons
Prix très attractifs — Prix au m² de 1280€, soit 19.8% en dessous de la moyenne attendue du département

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -7.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 78 transactions)
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Investissement locatif classique : Viser des maisons ou appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et le rendement brut déjà supérieur à 9.5%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

255 €

Fourchette : 203–321 €/mois

45 m²

459 €

Fourchette : 365–577 €/mois

65 m²

663 €

Fourchette : 527–834 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.56 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Aussillon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Aussillon disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — La Falgalarie Ouest (965 €/m²) — au plus cher — Les Auques (1 469 €/m²), soit 52 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Aussillon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

11.4 €/m²

Albi

51 290 hab.

11.2 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

11.2 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

11.2 €/m²

Gaillac

16 162 hab.

10.7 €/m²

Analyse complète Aussillon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aussillon

Prix immobilier

1 280 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aussillon ?

Le loyer médian à Aussillon est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Aussillon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Aussillon, le loyer attendu est d'environ 459 €/mois (fourchette 365-577 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aussillon ?

Le rendement brut moyen à Aussillon est de 9.56 % en appartement, 10.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.