Investir dans l'immobilier locatif à Aubry-du-Hainaut
Pour investir à Aubry-du-Hainaut (59494) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 737 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Aubry-du-Hainaut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 737 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Aubry-du-Hainaut
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.47% (appartement) et 7.37% (maison)
- Prix attractifs — Prix au m² (1737€) proche de la moyenne nationale (56e percentile)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine — Confiance faible sur l'évolution locale, tendance dept +2.5% retenue
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité (Pinel B2) et non la plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Aubry-du-Hainaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 265 800 € | 1 954 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 330 300 € | 2 202 € |
| 07 août 2025 | Maison | 82 m² | 118 000 € | 1 439 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 145 m² | 225 770 € | 1 557 € |
| 26 avr. 2025 | Appartement | 151 m² | 152 140 € | 1 008 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 54 m² | 95 000 € | 1 759 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 98 m² | 227 000 € | 2 316 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aubry-du-Hainaut
Questions fréquentes sur l'investissement à Aubry-du-Hainaut
Quel est le prix moyen au m² à Aubry-du-Hainaut ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubry-du-Hainaut ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubry-du-Hainaut ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubry-du-Hainaut ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aubry-du-Hainaut avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aubry-du-Hainaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Aubry-du-Hainaut ?
Le marché de Aubry-du-Hainaut est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aubry-du-Hainaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aubry-du-Hainaut est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubry-du-Hainaut ?
Marché peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme (10+ ans) recommandé Tendance prix incertaine : Confiance faible sur l'évolution locale, tendance dept +2.5% retenue. Piste : Se fier aux agrégats départementaux pour la prévision Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aubry-du-Hainaut ?
Aubry-du-Hainaut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aubry-du-Hainaut ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aubry-du-Hainaut à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aubry-du-Hainaut
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aubry-du-Hainaut ?
Aubry-du-Hainaut affiche un prix au m² de 1 737 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.47 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aubry-du-Hainaut, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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