Loyer moyen Aubière 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Aubière
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Aubière

12.16€/m²

médian estimé

9.93€

Min · IC 95%

12.16€

Médian

14.89€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

304€/mois

T2 (45m²)

547€/mois

T3 (70m²)

851€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Aubière

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

304 €

Fourchette : 248–372 €/mois

45 m²

547 €

Fourchette : 447–670 €/mois

65 m²

790 €

Fourchette : 645–968 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Aubière

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Aubière disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Ville Centre (2 055 €/m²) — au plus cher — Secteur d'Activités Économiques (4 554 €/m²), soit 122 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Aubière

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Aubière

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aubière

Prix immobilier

2 374 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aubière ?

Le loyer médian à Aubière est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Aubière ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Aubière, le loyer attendu est d'environ 547 €/mois (fourchette 447-670 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aubière ?

Le rendement brut moyen à Aubière est de 6.15 % en appartement, 5.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.