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19 biens analysés à Aubière

Investir dans l'immobilier locatif à Aubière

Pour investir à Aubière (63170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 374 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.15 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

19 annonces analysées par IA à Aubière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 374 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

240 132 €

Médiane : 190 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Aubière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 396 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubière.

Prix au m² par quartier à Aubière

À Aubière, le prix médian au m² des maisons va de 2 055 €/m² dans le quartier Ville Centre à 4 554 €/m² dans le quartier Secteur d'Activités Économiques, soit un écart de 122 % (2 499 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 402 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 768 €/m² (Val d'Artière-Puy d'Aubière) à 2 901 €/m² (Campus Universitaire les Cézeaux) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Secteur d'Activités Économiques

4 554 €/m²

maison · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ville Centre

2 055 €/m²

maison · 129 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aubière au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Secteur d'Activités Économiques4 554 €/m²10
2Campus Universitaire les Cézeaux2 770 €/m²44
3Val d'Artière-Puy d'Aubière2 662 €/m²95
4Les Hauts d'Aubière2 661 €/m²124
5Ville Centre2 055 €/m²129

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Aubière

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aubière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison104 m²286 900 €2 759 €
22 déc. 2025Maison265 m²527 200 €1 989 €
18 déc. 2025Maison84 m²230 000 €2 738 €
12 déc. 2025Maison130 m²309 785 €2 383 €
12 déc. 2025Maison70 m²195 000 €2 786 €
10 déc. 2025Appartement67 m²181 462 €2 708 €
08 déc. 2025Maison128 m²310 000 €2 422 €
27 nov. 2025Maison80 m²287 500 €3 594 €
27 nov. 2025Maison202 m²268 850 €1 331 €
27 nov. 2025Maison106 m²350 000 €3 302 €
18 nov. 2025Maison62 m²158 922 €2 563 €
18 nov. 2025Maison77 m²42 500 €552 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aubière

Maison 3p à Aubière

Maison · 3p · 60 m²

76/100

115 000 €

7.4% brutDPE D
Appartement 5p à Aubière

Appartement · 5p · 72.14 m²

74/100

169 500 €

6.1% brutDPE D
Maison 5p à Aubière

Maison · 5p · 115 m²

74/100

183 500 €

8.9% brutDPE D
Maison 10p à Aubière

Maison · 10p · 300 m²

74/100

530 000 €

8.1% brutDPE E
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Maison · 5p · 125 m²

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Appartement · 3p · 72.14 m²

71/100

169 500 €

6.1% brutDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Aubière

Quelle stratégie d'investissement à Aubière ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Aubière

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Aubière

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Aubière

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Aubière

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Aubière

Questions fréquentes sur l'investissement à Aubière

Quel est le prix moyen au m² à Aubière ?
Le prix au m² à Aubière est d'environ 2 374 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 396 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubière ?
Le rendement brut moyen à Aubière est de 6.15 % (estimation sur données marché), contre 5.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubière ?
Les stratégies les plus pertinentes à Aubière dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubière ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Aubière avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubière

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubière ?

Sur la base des données publiques, Aubière ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubière est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubière ?

À Aubière, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubière ?

Aubière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Aubière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Aubière ?

Aubière affiche un prix au m² de 2 374 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.15 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aubière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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