Prix immobilier Aste-Béon 2026 : 1 768€/m²

Appartement

1 768 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 714 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Aste-Béon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 714 €/m²

-11.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aste-Béon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 juin 2025	Maison	540 m²	433 946 €	804 €
19 juin 2025	Appartement	198 m²	155 000 €	783 €
17 juin 2025	Maison	57 m²	128 500 €	2 254 €
05 juin 2025	Maison	255 m²	190 000 €	745 €
25 mars 2025	Maison	57 m²	89 000 €	1 561 €
07 mars 2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
24 janv. 2025	Maison	57 m²	98 000 €	1 719 €
06 janv. 2025	Maison	57 m²	130 070 €	2 282 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.13

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 758 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Aste-Béon

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aste-Béon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aste-Béon s'élève à 1 768 €/m² pour un appartement et 1 714 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aste-Béon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aste-Béon ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Aste-Béon est-elle chère par rapport à la France ?

Aste-Béon se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aste-Béon

Est-ce le bon moment pour acheter à Aste-Béon ?

Sur la base des données publiques, Aste-Béon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aste-Béon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aste-Béon est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aste-Béon ?

À Aste-Béon, 61,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aste-Béon ?

Aste-Béon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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