Prix immobilier Arzacq-Arraziguet 2026 : 1 497€/m²

Appartement

1 497 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 094 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Arzacq-Arraziguet

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 094 €/m²

-27.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arzacq-Arraziguet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 août 2025	Maison	485 m²	293 848 €	606 €
08 août 2025	Appartement	264 m²	202 290 €	766 €
18 avr. 2025	Maison	75 m²	22 500 €	300 €
21 mars 2025	Maison	180 m²	170 000 €	944 €
19 mars 2025	Appartement	269 m²	215 000 €	799 €
13 févr. 2025	Maison	127 m²	139 000 €	1 094 €
29 janv. 2025	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €
16 janv. 2025	Maison	130 m²	219 700 €	1 690 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.22

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 784 €/m²

Écart résiduel observé : -16.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Arzacq-Arraziguet

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arzacq-Arraziguet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arzacq-Arraziguet s'élève à 1 497 €/m² pour un appartement et 1 094 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arzacq-Arraziguet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arzacq-Arraziguet ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Arzacq-Arraziguet est-elle chère par rapport à la France ?

Arzacq-Arraziguet se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arzacq-Arraziguet

Est-ce le bon moment pour acheter à Arzacq-Arraziguet ?

Sur la base des données publiques, Arzacq-Arraziguet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arzacq-Arraziguet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arzacq-Arraziguet est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arzacq-Arraziguet ?

À Arzacq-Arraziguet, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arzacq-Arraziguet ?

Arzacq-Arraziguet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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