Prix m² Arzacq-Arraziguet : 1 406 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix

Maison

1 406 €

par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Tendance du département

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat · Arzacq-Arraziguet

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arzacq-Arraziguet

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (apparts) et 11,2 % (maisons), top 33 % France
Qualité du parc immobilier : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), risque de revente difficile
Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale -0,4 % retenue comme référence

Investissement locatif rentable : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement (11,2 %), malgré la faible liquidité. Cibler une clientèle locale ou ouvrière

Analyse complète de Arzacq-Arraziguet

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

6 ventes ont été enregistrées à Arzacq-Arraziguet sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+11.6%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

738 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Maison · prix actuel

1 406 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Arzacq-Arraziguet

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

2 061 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Arzacq-Arraziguet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 mai 2026	Appartement	138 m²	210 000 €	1 522 €
09 avr. 2026	Appartement	247 m²	182 350 €	738 €
08 avr. 2026	Maison	86 m²	216 000 €	2 512 €
04 mars 2026	Maison	112 m²	70 000 €	625 €
27 août 2025	Maison	485 m²	293 848 €	606 €
08 août 2025	Appartement	264 m²	202 290 €	766 €
18 avr. 2025	Maison	75 m²	22 500 €	300 €
21 mars 2025	Maison	180 m²	170 000 €	944 €
19 mars 2025	Appartement	269 m²	215 000 €	799 €
13 févr. 2025	Maison	127 m²	139 000 €	1 094 €
29 janv. 2025	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €
16 janv. 2025	Maison	130 m²	219 700 €	1 690 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Arzacq-Arraziguet, déjà analysés

6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 250 m²321 250 €DPE Anote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 174 m²264 900 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 11 pièces de 188 m²139 500 €note Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 89 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 9 pièces de 248 m²285 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 12 pièces de 246 m²285 000 €DPE Enote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Arzacq-Arraziguet

Frais de notaire à Arzacq-Arraziguet

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 44 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 472 € (10,16 % du prix), dont 2 780 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-1.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 623 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 546 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

6 358 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 752 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 310 €/m²

Analyse complète Arzacq-Arraziguet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Arzacq-Arraziguet

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arzacq-Arraziguet en 2026 ?

Le prix au m² à Arzacq-Arraziguet s'élève à 1 406 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 33 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Arzacq-Arraziguet ?

À Arzacq-Arraziguet, le prix au m² d'une maison est de 1 406 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Arzacq-Arraziguet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arzacq-Arraziguet ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Arzacq-Arraziguet est-elle chère par rapport à la France ?

Arzacq-Arraziguet se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arzacq-Arraziguet ?

14,8 % des logements diagnostiqués à Arzacq-Arraziguet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Arzacq-Arraziguet

La demande locative est-elle forte à Arzacq-Arraziguet ?

Notre analyse de zone attribue à Arzacq-Arraziguet un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arzacq-Arraziguet ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale -0,4 % retenue comme référence. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmer la direction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arzacq-Arraziguet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arzacq-Arraziguet ?

Arzacq-Arraziguet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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