Investir à Armentières en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Armentières
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Armentières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 922 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

166 930 €

Médiane : 152 140 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Armentières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 731 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Armentières.

Prix au m² par quartier à Armentières

À Armentières, le prix médian au m² des maisons va de 1 656 €/m² dans le quartier Route d'Houplines 3 à 2 164 €/m² dans le quartier Bizet-Léo Lagrange, soit un écart de 31 % (508 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 432 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 604 €/m² (Quartier Salengro) à 3 914 €/m² (Centre République 1) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bizet-Léo Lagrange

2 164 €/m²

maison · 220 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Route d'Houplines 3

1 656 €/m²

maison · 100 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Armentières au prix médian (maison)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bizet-Léo Lagrange	2 164 €/m²	220
2	Route d'Houplines 1	2 049 €/m²	48
3	Quartier Salengro	1 957 €/m²	205
4	Bizet 1	1 927 €/m²	99
5	Centre République 1	1 895 €/m²	59
6	Route d'Houplines 4	1 867 €/m²	139
7	Centre République 2	1 866 €/m²	88
8	Prés du Hem	1 832 €/m²	243
9	Centre République 3	1 775 €/m²	88
10	Route d'Houplines 2	1 680 €/m²	143
11	Route d'Houplines 3	1 656 €/m²	100

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Armentières

À surveiller

Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Armentières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	83 m²	200 000 €	2 410 €
30 déc. 2025	Maison	98 m²	75 900 €	774 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	75 000 €	1 271 €
26 déc. 2025	Maison	58 m²	147 000 €	2 534 €
24 déc. 2025	Appartement	46 m²	125 000 €	2 717 €
24 déc. 2025	Appartement	61 m²	137 530 €	2 255 €
23 déc. 2025	Maison	87 m²	88 000 €	1 011 €
22 déc. 2025	Appartement	231 m²	620 000 €	2 684 €
22 déc. 2025	Maison	85 m²	219 070 €	2 577 €
19 déc. 2025	Appartement	69 m²	145 000 €	2 101 €
19 déc. 2025	Maison	145 m²	172 000 €	1 186 €
19 déc. 2025	Appartement	92 m²	165 000 €	1 793 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Armentières

Appartement · 3p · 72 m²

99 000 €

Maison · 5p · 160 m²

192 600 €

Appartement · 4p · 81 m²

148 900 €

Maison · 5p · 82 m²

149 990 €

Maison · 6p · 150 m²

209 900 €

Maison · 4p · 82 m²

166 800 €

Voir toutes les annonces à Armentières

Quelle stratégie d'investissement à Armentières ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Armentières

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Armentières

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Armentières

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Armentières

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Armentières

Questions fréquentes sur l'investissement à Armentières

Quel est le prix moyen au m² à Armentières ?

Le prix au m² à Armentières est d'environ 1 922 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 731 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Armentières ?

Le rendement brut moyen à Armentières est de 7.99 % (estimation sur données marché), contre 8.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Armentières ?

Les stratégies les plus pertinentes à Armentières dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Armentières ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Armentières avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Armentières

Est-ce le bon moment pour acheter à Armentières ?

Le marché de Armentières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Armentières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Armentières est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Armentières ?

À Armentières, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Armentières ?

Armentières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Armentières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Armentières ?

Armentières affiche un prix au m² de 1 922 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.99 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Armentières, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Armentières

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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