Prix immobilier Arcangues 2026 : 4 494€/m²

Appartement

4 494 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 153 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.4%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Arcangues

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 494 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Maison 2025

6 153 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arcangues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	160 m²	981 750 €	6 136 €
22 déc. 2025	Maison	111 m²	450 000 €	4 054 €
16 déc. 2025	Maison	294 m²	668 000 €	2 272 €
11 déc. 2025	Maison	145 m²	1 130 000 €	7 793 €
21 nov. 2025	Appartement	532 m²	640 000 €	1 203 €
14 nov. 2025	Appartement	35 m²	173 000 €	4 943 €
14 nov. 2025	Appartement	167 m²	336 600 €	2 016 €
10 oct. 2025	Appartement	370 m²	500 000 €	1 351 €
06 oct. 2025	Maison	330 m²	1 296 330 €	3 928 €
01 oct. 2025	Appartement	41 m²	184 250 €	4 494 €
30 sept. 2025	Appartement	60 m²	243 235 €	4 054 €
19 sept. 2025	Maison	909 m²	2 630 089 €	2 893 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.00

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+3.67

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Arcangues

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arcangues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arcangues s'élève à 4 494 €/m² pour un appartement et 6 153 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arcangues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arcangues ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de -15.4 %.

Arcangues est-elle chère par rapport à la France ?

Arcangues se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 3.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arcangues

Est-ce le bon moment pour acheter à Arcangues ?

Les données invitent à la prudence sur Arcangues à ce stade. Rendement brut modéré : 3,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arcangues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arcangues est d'environ 3,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcangues ?

À Arcangues, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arcangues ?

Arcangues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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