Prix immobilier Arbonne 2026 : 4 776€/m²

Appartement

4 776 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 247 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Arbonne

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 776 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Maison 2025

6 247 €/m²

+6.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arbonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	182 m²	56 000 €	308 €
16 déc. 2025	Maison	500 m²	1 557 900 €	3 116 €
24 nov. 2025	Maison	240 m²	1 125 000 €	4 688 €
24 nov. 2025	Appartement	37 m²	176 700 €	4 776 €
18 nov. 2025	Appartement	64 m²	370 000 €	5 781 €
28 oct. 2025	Maison	447 m²	855 000 €	1 913 €
28 août 2025	Maison	107 m²	670 000 €	6 262 €
01 août 2025	Maison	95 m²	435 000 €	4 579 €
10 juil. 2025	Appartement	63 m²	372 000 €	5 905 €
27 juin 2025	Appartement	45 m²	440 000 €	9 778 €
19 juin 2025	Appartement	180 m²	559 880 €	3 110 €
27 mai 2025	Appartement	130 m²	375 000 €	2 885 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.35

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+4.04

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Arbonne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Arbonne

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arbonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arbonne s'élève à 4 776 €/m² pour un appartement et 6 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arbonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arbonne ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Arbonne est-elle chère par rapport à la France ?

Arbonne se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 3.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arbonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Arbonne ?

Les données invitent à la prudence sur Arbonne à ce stade. Rendement brut modéré : 3,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arbonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arbonne est d'environ 3,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arbonne ?

À Arbonne, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arbonne ?

Arbonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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