Prix immobilier Arandon-Passins 2026 : 2 325€/m²

Appartement

2 325 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 410 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.8%

Sur 3 ans+11.3%

Recommandation d'achat — Arandon-Passins

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 410 €/m²

+20.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arandon-Passins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €
29 sept. 2025	Maison	210 m²	229 000 €	1 090 €
24 sept. 2025	Maison	196 m²	219 466 €	1 120 €
23 sept. 2025	Maison	85 m²	193 900 €	2 281 €
05 sept. 2025	Maison	95 m²	267 450 €	2 815 €
01 sept. 2025	Maison	104 m²	325 000 €	3 125 €
27 août 2025	Maison	20 m²	115 000 €	5 750 €
06 août 2025	Maison	74 m²	275 000 €	3 716 €
06 août 2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €
31 juil. 2025	Maison	120 m²	172 500 €	1 438 €
30 juil. 2025	Maison	69 m²	215 600 €	3 125 €
30 juil. 2025	Maison	101 m²	256 400 €	2 539 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.11

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 395 €/m²

Écart résiduel observé : -2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Arandon-Passins

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arandon-Passins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arandon-Passins s'élève à 2 325 €/m² pour un appartement et 2 410 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arandon-Passins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arandon-Passins ont évolué de +11.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.8 %.

Arandon-Passins est-elle chère par rapport à la France ?

Arandon-Passins se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arandon-Passins

Est-ce le bon moment pour acheter à Arandon-Passins ?

Sur la base des données publiques, Arandon-Passins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arandon-Passins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arandon-Passins est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arandon-Passins ?

À Arandon-Passins, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arandon-Passins ?

Arandon-Passins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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