Prix immobilier Alos-Sibas-Abense 2026 : 1 196€/m²

Appartement

1 196 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Alos-Sibas-Abense

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Alos-Sibas-Abense

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	122 m²	160 000 €	1 311 €
06 août 2025	Maison	80 m²	126 000 €	1 575 €
11 juin 2025	Maison	96 m²	199 450 €	2 078 €
28 mars 2025	Appartement	95 m²	60 000 €	632 €
17 déc. 2024	Maison	106 m²	128 000 €	1 208 €
29 oct. 2024	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €
01 août 2024	Maison	144 m²	235 000 €	1 632 €
24 juil. 2024	Maison	344 m²	150 000 €	436 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.61

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 782 €/m²

Écart résiduel observé : -32.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Alos-Sibas-Abense

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alos-Sibas-Abense en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alos-Sibas-Abense s'élève à 1 196 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alos-Sibas-Abense ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alos-Sibas-Abense ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Alos-Sibas-Abense est-elle chère par rapport à la France ?

Alos-Sibas-Abense se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alos-Sibas-Abense

Est-ce le bon moment pour acheter à Alos-Sibas-Abense ?

Sur la base des données publiques, Alos-Sibas-Abense ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alos-Sibas-Abense ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alos-Sibas-Abense est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alos-Sibas-Abense ?

À Alos-Sibas-Abense, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alos-Sibas-Abense ?

Alos-Sibas-Abense est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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