Prix immobilier Allex 2026 : 2 239€/m²

Appartement

2 239 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 932 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+15.0%

Recommandation d'achat — Allex

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100, vie locale complète
Qualité du parc immobilier — Seulement 11.5% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 22 transactions/an, difficile de revendre vite
Tendance prix incertaine — Fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées sur 3 ans

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer à l'année, le rendement est bon et le marché stable.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 932 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Allex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	100 m²	242 250 €	2 423 €
12 déc. 2025	Maison	320 m²	493 500 €	1 542 €
28 oct. 2025	Maison	95 m²	278 700 €	2 934 €
21 oct. 2025	Maison	200 m²	387 700 €	1 939 €
07 oct. 2025	Maison	194 m²	386 900 €	1 994 €
30 sept. 2025	Maison	65 m²	113 500 €	1 746 €
30 sept. 2025	Maison	107 m²	381 650 €	3 567 €
20 sept. 2025	Maison	36 m²	79 000 €	2 194 €
17 sept. 2025	Maison	264 m²	381 900 €	1 447 €
29 juil. 2025	Maison	123 m²	360 600 €	2 932 €
04 juil. 2025	Maison	172 m²	365 100 €	2 123 €
01 juil. 2025	Maison	78 m²	208 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.03

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 433 €/m²

Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Allex

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Allex

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Allex en 2026 ?

Le prix médian au m² à Allex s'élève à 2 239 €/m² pour un appartement et 2 932 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Allex ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Allex ont évolué de +15.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Allex est-elle chère par rapport à la France ?

Allex se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Allex

Est-ce le bon moment pour acheter à Allex ?

Le marché de Allex est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Allex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Allex est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Allex ?

Marché peu liquide : Seulement 22 transactions/an, difficile de revendre vite. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin locatif durable Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées sur 3 ans. Piste : Se fier à la tendance départementale (+1.3% sur 1 an) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Allex ?

Allex est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Allex ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Allex à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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