Investir dans l'immobilier locatif à Allex
Pour investir à Allex (26400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 247 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.38 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Allex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 247 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
384 636 €
Médiane : 339 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Allex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 768 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Allex.
Recommandation d'achat · Allex
- Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Allex
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale complète
- Qualité du parc immobilier : seulement 11,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, difficile de revendre vite
- Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées sur 3 ans
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer à l'année, le rendement est bon et le marché stable
Dernières ventes enregistrées à Allex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Maison | 99 m² | 285 000 € | 2 879 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 320 m² | 312 900 € | 978 € |
| 23 mars 2026 | Appartement | 604 m² | 400 000 € | 662 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 246 m² | 344 300 € | 1 400 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 93 m² | 355 200 € | 3 819 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 304 m² | 358 200 € | 1 178 € |
| 30 janv. 2026 | Appartement | 199 m² | 300 000 € | 1 508 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 396 m² | 457 000 € | 1 154 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Allex
Quel est le prix moyen au m² à Allex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Allex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Allex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Allex ?
Le marché de Allex est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Allex
Est-ce le bon moment pour acheter à Allex ?
Sur la base des données publiques, Allex ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Allex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Allex est d'environ 10,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Allex ?
Notre analyse de zone attribue à Allex un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Allex ?
Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : cibler biens atypiques ou besoin locatif durable. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées sur 3 ans. Piste : se fier à la tendance départementale (+1,3 % sur 1 an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Allex ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Allex ?
Allex est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Allex
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Allex ?
Allex affiche un prix au m² de 1 247 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.38 %. Le marché de Allex a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
À Allex, le revenu disponible médian est de 28 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Livron-sur-Drôme à 7,1 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 74,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Allex
Les prix à Allex ont évolué de +21,2 % sur un an et de +25,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Allex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Allex sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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