Prix immobilier Ainhoa 2026 : 3 402€/m²

Appartement

3 402 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 526 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Ainhoa

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

3 500 €/m²

+57.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ainhoa

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 sept. 2025	Appartement	198 m²	340 000 €	1 717 €
04 juil. 2025	Maison	80 m²	340 000 €	4 250 €
20 févr. 2025	Maison	149 m²	340 000 €	2 282 €
19 nov. 2024	Maison	90 m²	384 791 €	4 275 €
29 oct. 2024	Bien mixte	599 m²	975 000 €	1 628 €
27 juin 2024	Appartement	302 m²	249 870 €	827 €
21 juin 2024	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €
10 juin 2024	Maison	636 m²	1 151 000 €	1 810 €
30 avr. 2024	Appartement	130 m²	270 000 €	2 077 €
26 janv. 2024	Appartement	45 m²	82 000 €	1 822 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+2.25

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Ainhoa

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ainhoa en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ainhoa s'élève à 3 402 €/m² pour un appartement et 3 526 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ainhoa ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ainhoa ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Ainhoa est-elle chère par rapport à la France ?

Ainhoa se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ainhoa

Est-ce le bon moment pour acheter à Ainhoa ?

Le marché de Ainhoa est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ainhoa ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ainhoa est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ainhoa ?

À Ainhoa, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ainhoa ?

Ainhoa est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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