Prix immobilier Ahetze 2026 : 4 853€/m²

Appartement

4 853 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 428 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans-3.0%

Recommandation d'achat — Ahetze

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 853 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 428 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ahetze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	93 m²	483 140 €	5 195 €
19 nov. 2025	Maison	260 m²	688 500 €	2 648 €
17 nov. 2025	Maison	180 m²	699 326 €	3 885 €
12 nov. 2025	Appartement	30 m²	162 000 €	5 400 €
29 oct. 2025	Maison	162 m²	440 000 €	2 716 €
24 oct. 2025	Maison	270 m²	873 600 €	3 236 €
29 sept. 2025	Maison	97 m²	699 500 €	7 211 €
22 sept. 2025	Maison	130 m²	62 784 €	483 €
09 juil. 2025	Appartement	66 m²	281 115 €	4 259 €
09 juil. 2025	Maison	114 m²	710 000 €	6 228 €
19 juin 2025	Maison	364 m²	726 750 €	1 997 €
06 juin 2025	Maison	145 m²	786 590 €	5 425 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.44

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+4.14

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Ahetze

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ahetze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ahetze s'élève à 4 853 €/m² pour un appartement et 5 428 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ahetze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ahetze ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Ahetze est-elle chère par rapport à la France ?

Ahetze se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 3.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ahetze

Est-ce le bon moment pour acheter à Ahetze ?

Les données invitent à la prudence sur Ahetze à ce stade. Rendement brut modéré : 3,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ahetze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ahetze est d'environ 3,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ahetze ?

À Ahetze, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ahetze ?

Ahetze est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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