Prix immobilier Abidos 2026 : 1 495€/m²

Appartement

1 495 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 643 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Abidos

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Abidos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	260 m²	250 000 €	962 €
06 oct. 2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €
03 mars 2025	Maison	119 m²	180 000 €	1 513 €
26 sept. 2024	Maison	130 m²	165 000 €	1 269 €
15 sept. 2023	Maison	135 m²	161 870 €	1 199 €
18 juil. 2023	Maison	190 m²	325 000 €	1 711 €
29 juin 2023	Maison	212 m²	221 200 €	1 043 €
08 juin 2023	Maison	119 m²	195 500 €	1 643 €
22 mai 2023	Maison	91 m²	125 000 €	1 374 €
16 mars 2023	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €
03 mars 2023	Maison	135 m²	198 000 €	1 467 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.22

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 832 €/m²

Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Abidos

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Abidos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Abidos s'élève à 1 495 €/m² pour un appartement et 1 643 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Abidos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Abidos ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Abidos est-elle chère par rapport à la France ?

Abidos se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abidos

Est-ce le bon moment pour acheter à Abidos ?

Sur la base des données publiques, Abidos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abidos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abidos est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abidos ?

À Abidos, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Abidos ?

Abidos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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