Loyer moyen Aureilhan 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Aureilhan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Aureilhan

9.91€/m²

médian estimé

7.78€

Min · IC 95%

9.91€

Médian

12.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

248€/mois

T2 (45m²)

446€/mois

T3 (70m²)

694€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Aureilhan

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 109 transactions récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +12.9% sur 3 ans avec une fiabilité de tendance haute

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% pesant sur la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de T3 pour viser les familles de la classe moyenne

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

248 €

Fourchette : 194–316 €/mois

45 m²

446 €

Fourchette : 350–568 €/mois

65 m²

644 €

Fourchette : 505–821 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Aureilhan

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Aureilhan disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Est (1 134 €/m²) — au plus cher — Ouest (1 490 €/m²), soit 31 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Aureilhan

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par loyer médian.

Lourdes

13 266 hab.

10.9 €/m²

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

10.7 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

10.3 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

10.2 €/m²

Séméac

5 236 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Aureilhan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aureilhan

Prix immobilier

1 291 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aureilhan ?

Le loyer médian à Aureilhan est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Aureilhan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Aureilhan, le loyer attendu est d'environ 446 €/mois (fourchette 350-568 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aureilhan ?

Le rendement brut moyen à Aureilhan est de 9.21 % en appartement, 7.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.