Loyer moyen Geispolsheim 2026 : 15.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Geispolsheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Geispolsheim

15.32€/m²

médian estimé

12.53€

Min · IC 95%

15.32€

Médian

18.72€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

383€/mois

T2 (45m²)

689€/mois

T3 (70m²)

1072€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Geispolsheim

À surveiller

Prix au m² 48,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, vie locale très complète
Qualité du parc immobilier — Seulement 5.9% de passoires DPE F/G, parc moderne

Points d'attention

Prix très élevés — 97e percentile national, prix 48.4% au-dessus du département
Liquidité du marché faible — Données transactions insuffisantes pour confirmer la liquidité

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement locatif avec dispositif Pinel pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

383 €

Fourchette : 313–468 €/mois

45 m²

689 €

Fourchette : 564–842 €/mois

65 m²

996 €

Fourchette : 815–1 216 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.29 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Hœnheim

11 742 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Geispolsheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Geispolsheim

Prix immobilier

3 874 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Geispolsheim ?

Le loyer médian à Geispolsheim est de 15.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.5 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Geispolsheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Geispolsheim, le loyer attendu est d'environ 689 €/mois (fourchette 564-842 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Geispolsheim ?

Le rendement brut moyen à Geispolsheim est de 4.75 % en appartement, 5.29 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.