Loyer moyen Oberhausbergen 2026 : 15.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Oberhausbergen
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Oberhausbergen

15.13€/m²

médian estimé

12.56€

Min · IC 95%

15.13€

Médian

18.23€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

378€/mois

T2 (45m²)

681€/mois

T3 (70m²)

1059€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Oberhausbergen

À surveiller

Prix au m² 50,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 6.7% de passoires F/G (DPE)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 84/100

Points d'attention

Prix très élevés — 97e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'
Liquidité du marché incertaine — Données DVF manquantes, tendance prix non fiable

Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel pour défiscalisation, compte tenu du rendement brut faible mais de la solidité du parc.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

378 €

Fourchette : 314–456 €/mois

45 m²

681 €

Fourchette : 565–821 €/mois

65 m²

983 €

Fourchette : 816–1 185 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Hœnheim

11 742 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Oberhausbergen

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Oberhausbergen

Prix immobilier

3 924 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Oberhausbergen ?

Le loyer médian à Oberhausbergen est de 15.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.6 € et 18.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Oberhausbergen ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Oberhausbergen, le loyer attendu est d'environ 681 €/mois (fourchette 565-821 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Oberhausbergen ?

Le rendement brut moyen à Oberhausbergen est de 4.63 % en appartement, 4.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.