Loyer moyen Hœnheim 2026 : 15.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Hœnheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Hœnheim

15.1€/m²

médian estimé

12.35€

Min · IC 95%

15.1€

Médian

18.45€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

378€/mois

T2 (45m²)

680€/mois

T3 (70m²)

1057€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Hœnheim

À surveiller

Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, très bien desservi
Forte demande locative — Demande_locative à 77/100, vacance modérée (5.8%)

Points d'attention

Prix très élevés — 96e percentile national, prix 47.5% au-dessus du département
Faible liquidité du marché — Transactions récentes insuffisantes pour analyse fiable

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour louer sous régime Pinel B1 afin d'optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

378 €

Fourchette : 309–461 €/mois

45 m²

680 €

Fourchette : 556–830 €/mois

65 m²

982 €

Fourchette : 803–1 199 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Hœnheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hœnheim

Prix immobilier

3 715 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hœnheim ?

Le loyer médian à Hœnheim est de 15.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.4 € et 18.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Hœnheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Hœnheim, le loyer attendu est d'environ 680 €/mois (fourchette 556-830 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hœnheim ?

Le rendement brut moyen à Hœnheim est de 4.88 % en appartement, 5.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.