Loyer moyen Mulhouse 2026 : 11.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mulhouse
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Mulhouse

11.79€/m²

médian estimé

9.12€

Min · IC 95%

11.79€

Médian

15.24€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

347€/mois

T2 (45 m²)

625€/mois

T3 (65 m²)

693€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Mulhouse

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 6.74% (P90 nat)
Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI élevée

Points d'attention

Faible attractivité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 25%, pauvreté élevée
Marché peu liquide : Transactions annuelles insuffisantes, tendance prix incertaine

Ciblage géographique : Éviter les adresses en QPV strict pour maximiser la valorisation future

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

347 €/mois

271 à 445 €

T2 · 45 m²

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

625 €/mois

488 à 800 €

T3 · 65 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

693 €/mois

532 à 903 €

T4 · 85 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

906 €/mois

696 à 1 180 €

T5 et plus · 105 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 119 €/mois

859 à 1 458 €

Maison · 100 m²

11,6 €/m², loyer des maisons

1 155 €/mois

852 à 1 565 €

Calculer le loyer d'un logement à Mulhouse

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

625 €/mois

Fourchette à 95 % : 488 à 800 € par mois

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Mulhouse, déjà analysés

6 des 782 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 162 m²175 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 76 m²85 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 122 m²134 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 102,48 m²121 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 65,2 m²86 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 6 pièces de 107 m²139 900 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Mulhouse

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Mulhouse

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mulhouse ?

Le loyer médian à Mulhouse est de 11.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 15.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Mulhouse ?

Pour un T2 de 45 m² à Mulhouse, le loyer attendu est d'environ 625 €/mois (fourchette 488 à 800 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Mulhouse ?

Mulhouse est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Mulhouse ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.1 à 15.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 488 et 800 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Mulhouse

La demande locative est-elle forte à Mulhouse ?

Notre analyse de zone attribue à Mulhouse un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mulhouse ?

Faible attractivité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 25%, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires étudiants ou sociaux pour vacance faible Marché peu liquide : Transactions annuelles insuffisantes, tendance prix incertaine. Piste : Se concentrer sur la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mulhouse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Mulhouse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mulhouse 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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