Loyer moyen Pornichet 2026
12 800 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Pornichet (44380) est de 15.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 787 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Loyer médian
15.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette · Pornichet
15.62€/m²
médian estimé
11.75€
Min · IC 95%
15.62€
Médian
20.77€
Max · IC 95%
T1 (25 m²)
437€/mois
T2 (45 m²)
787€/mois
T3 (65 m²)
980€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif · Pornichet
- Rendement brut modéré : 3,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 343 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.6% de passoires F/G : parc moderne et performant
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : -3.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité) : tendance baissière
- Rendement locatif faible : 3.18% brut appartement : sous la moyenne nationale
Loyer par type de logement
La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
T1 · 25 m²
17,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2
437 €/mois
336 à 570 €
T2 · 45 m²
17,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2
787 €/mois
604 à 1 025 €
T3 · 65 m²
15,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus
980 €/mois
704 à 1 365 €
T4 · 85 m²
15,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus
1 281 €/mois
920 à 1 784 €
T5 et plus · 105 m²
15,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus
1 583 €/mois
1 137 à 2 204 €
Maison · 100 m²
13,7 €/m², loyer des maisons
1 367 €/mois
989 à 1 889 €
Calculer le loyer d'un logement à Pornichet
Type de logement
Loyer mensuel estimé
787 €/mois
Fourchette à 95 % : 604 à 1 025 € par mois
17,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.
Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.
Rentabilité locative brute
Appartement
3.31 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.25 %
Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.
Rendement calculé sur 1 003 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 15.6 €/m².
Le rendement dépend du quartier à Pornichet
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Pornichet disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Ermur-Les Forges (4 092 €/m²)) au plus cher (Gambetta (6 848 €/m²)), soit 67 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Pornichet
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Biens en vente à Pornichet, déjà analysés
6 des 349 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 45 m²118 800 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 78 m²225 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 50 m²145 800 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 129 m²495 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 52 m²199 999 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 83 m²344 850 €DPE Anote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Zonage ABC et plafond de loyer 2026
Zone
A
Plafond de loyer intermédiaire 2026
14,64 €/m²
par mois, hors charges, avant coefficient de surface
À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.
Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pornichet ?
Le loyer médian à Pornichet est de 15.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.8 € et 20.8 €/m².
Quel loyer pour un T2 à Pornichet ?
Pour un T2 de 45 m² à Pornichet, le loyer attendu est d'environ 787 €/mois (fourchette 604 à 1 025 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Pornichet ?
Le rendement brut moyen à Pornichet est de 3.31 % en appartement, 3.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Pornichet ?
Pornichet est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).
À combien louer votre bien à Pornichet ?
La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.8 à 20.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 604 et 1 025 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pornichet
Est-ce le bon moment pour acheter à Pornichet ?
Les données invitent à la prudence sur Pornichet à ce stade. Rendement brut modéré : 3,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pornichet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pornichet est d'environ 3,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pornichet ?
Notre analyse de zone attribue à Pornichet un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pornichet ?
Baisse des prix confirmée : -3.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité) : tendance baissière. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Rendement locatif faible : 3.18% brut appartement : sous la moyenne nationale. Piste : Privilégier la valorisation patrimoniale au rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pornichet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
Le quartier est-il sûr à Pornichet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pornichet 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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