Loyer moyen Cesson-Sévigné 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cesson-Sévigné
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cesson-Sévigné

13.4€/m²

médian estimé

11.3€

Min · IC 95%

13.4€

Médian

15.89€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

335€/mois

T2 (45m²)

603€/mois

T3 (70m²)

938€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cesson-Sévigné

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (258/an) assurant une revente rapide
Excellente éducation — IPS lycées de 130.8 (premium), très attractif pour les familles aisées

Points d'attention

Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
Rendement brut modéré — Rendement brut d'environ 4.11% sur les appartements dû aux prix élevés

Cible étudiante / Jeunes actifs : Investir dans des T2/T3 proches de la ligne B du métro pour capter la demande des campus.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

335 €

Fourchette : 283–397 €/mois

45 m²

603 €

Fourchette : 509–715 €/mois

65 m²

871 €

Fourchette : 735–1 033 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Cesson-Sévigné

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Cesson-Sévigné disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone Industrielle (2 187 €/m²) — au plus cher — La Hublais (4 202 €/m²), soit 92 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Cesson-Sévigné

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Dinard

10 772 hab.

13.3 €/m²

Analyse complète Cesson-Sévigné

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cesson-Sévigné

Prix immobilier

3 891 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cesson-Sévigné ?

Le loyer médian à Cesson-Sévigné est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 15.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cesson-Sévigné ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cesson-Sévigné, le loyer attendu est d'environ 603 €/mois (fourchette 509-715 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cesson-Sévigné ?

Le rendement brut moyen à Cesson-Sévigné est de 4.13 % en appartement, 4.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.