Loyer moyen La Baule-Escoublac 2026 : 16.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à La Baule-Escoublac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — La Baule-Escoublac

16.15€/m²

médian estimé

12.11€

Min · IC 95%

16.15€

Médian

21.52€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

404€/mois

T2 (45m²)

727€/mois

T3 (70m²)

1131€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — La Baule-Escoublac

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 629 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score 100/100 : commerces, écoles et transports excellents

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -3.4% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Rendement faible — Rendement brut 3.05% (appartement), très en dessous moyenne

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux passoires

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

404 €

Fourchette : 303–538 €/mois

45 m²

727 €

Fourchette : 545–969 €/mois

65 m²

1 050 €

Fourchette : 787–1 399 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à La Baule-Escoublac

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de La Baule-Escoublac disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Guézy (4 348 €/m²) — au plus cher — Centre-Benoît (7 500 €/m²), soit 72 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à La Baule-Escoublac

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Nantes

327 734 hab.

14.5 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

14.0 €/m²

Analyse complète La Baule-Escoublac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Baule-Escoublac

Prix immobilier

6 353 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Baule-Escoublac ?

Le loyer médian à La Baule-Escoublac est de 16.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.1 € et 21.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à La Baule-Escoublac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à La Baule-Escoublac, le loyer attendu est d'environ 727 €/mois (fourchette 545-969 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Baule-Escoublac ?

Le rendement brut moyen à La Baule-Escoublac est de 3.05 % en appartement, 3.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.