Loyer moyen Val de Briey 2026 : 13.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Val de Briey
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Val de Briey

13.69€/m²

médian estimé

10.83€

Min · IC 95%

13.69€

Médian

17.31€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

317€/mois

T2 (45 m²)

570€/mois

T3 (65 m²)

657€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Val de Briey

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 10.33% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (170 ventes/an) sécurisant la revente

Points d'attention

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion
Légère baisse des prix : Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions)

Investissement à haut rendement : Cibler des appartements anciens à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 10%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

317 €/mois

250 à 402 €

T2 · 45 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

570 €/mois

450 à 723 €

T3 · 65 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

657 €/mois

519 à 833 €

T4 · 85 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

860 €/mois

679 à 1 089 €

T5 et plus · 105 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 062 €/mois

838 à 1 346 €

Maison · 100 m²

10,2 €/m², loyer des maisons

1 016 €/mois

765 à 1 350 €

Calculer le loyer d'un logement à Val de Briey

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

570 €/mois

Fourchette à 95 % : 450 à 723 € par mois

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

12.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.77 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 273 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 13.7 €/m².

Biens en vente à Val de Briey, déjà analysés

6 des 67 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 226,49 m²325 000 €note Btravaux légers
Maison 7 pièces de 138 m²140 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 136,3 m²229 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 100 m²97 200 €DPE Fnote Btravaux modérés
Bien de 330 m²290 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 85 m²149 900 €DPE Dnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Val de Briey

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Val de Briey

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

1 273 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Val de Briey ?

Le loyer médian à Val de Briey est de 13.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 17.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Val de Briey ?

Pour un T2 de 45 m² à Val de Briey, le loyer attendu est d'environ 570 €/mois (fourchette 450 à 723 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Val de Briey ?

Le rendement brut moyen à Val de Briey est de 12.90 % en appartement, 6.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Val de Briey ?

Val de Briey est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Val de Briey ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.8 à 17.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 450 et 723 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Val de Briey

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Briey ?

Sur la base des données publiques, Val de Briey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Briey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Briey est d'environ 12,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val de Briey ?

Notre analyse de zone attribue à Val de Briey un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Briey ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion. Piste : Sélectionner des emplacements centraux et soigner les prestations du logement Légère baisse des prix : Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la légère érosion du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val de Briey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Val de Briey ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val de Briey 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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