Loyer moyen Val de Briey 2026
8 130 habitants · Meurthe-et-Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Val de Briey (54150) est de 13.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 616 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Val de Briey
13.69€/m²
médian estimé
10.83€
Min · IC 95%
13.69€
Médian
17.31€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
342€/mois
T2 (45m²)
616€/mois
T3 (70m²)
958€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Val de Briey
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.33% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (170 ventes/an) sécurisant la revente
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.24%, point de vigilance majeur pour la gestion
- Légère baisse des prix — Prix en baisse de -0.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 170 transactions)
Investissement à haut rendement : Cibler des appartements anciens à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 10%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
342 €
Fourchette : 271–433 €/mois
616 €
Fourchette : 487–779 €/mois
890 €
Fourchette : 704–1 125 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
13.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Val de Briey
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Val de Briey
Prix immobilier
1 253 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Val de Briey ?
Le loyer médian à Val de Briey est de 13.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Val de Briey ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Val de Briey, le loyer attendu est d'environ 616 €/mois (fourchette 487-779 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Val de Briey ?
Le rendement brut moyen à Val de Briey est de 13.11 % en appartement, 8.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Val de Briey est-elle en zone Pinel ?
Oui, Val de Briey est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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